608 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 107,5 m² · constr. 1979 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379464927350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275955
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027379464927350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 178 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 487 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 517 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −9 377 $ | 154 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 473 $ Poids 85 % |
| 5 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 476 930 $ Poids 85 % |
| 6 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 946 $ Poids 83 % |
| 7 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 302 $ Poids 83 % |
| 8 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 427 $ Poids 80 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 447 747 $ Poids 80 % |
| 10 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 474 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 729 $ Poids 79 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 291 $ Poids 79 % |
| 12 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 694 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 414 086 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.