660 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379465595610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027379465595610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 228 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 386 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 094 $ Poids 90 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 546 523 $ Poids 89 % |
| 5 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 147 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 503 339 $ Poids 86 % |
| 6 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 422 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 394 176 $ Poids 81 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 537 526 $ Poids 78 % |
| 10 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 405 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 508 955 $ Poids 77 % |
| 11 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 355 368 $ Poids 77 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 166 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 498 331 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.