613 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 76,6 m² · constr. 1993 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379465772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379465772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 375 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 328 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −21 387 $ | 437 368 $ Poids 90 % |
| 4 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 489 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 479 610 $ Poids 90 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 122 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 476 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 322 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 719 $ Poids 87 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 480 292 $ Poids 86 % |
| 8 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 516 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −853 $ | 174 381 $ Poids 86 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 248 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 441 464 $ Poids 86 % |
| 10 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 617 $ Poids 85 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 424 506 $ Poids 83 % |
| 12 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 108 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 387 845 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.