652 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 90 m² · constr. 2005 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379465857310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379465857310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 175 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 131 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 449 $ Poids 89 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 638 $ Poids 89 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 774 $ Poids 89 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 222 618 $ Poids 88 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 488 847 $ Poids 82 % |
| 8 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 345 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 479 483 $ Poids 81 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 451 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 383 756 $ Poids 80 % |
| 10 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 448 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 469 090 $ Poids 79 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 143 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 485 902 $ Poids 79 % |
| 12 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 696 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.