648 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 77,2 m² · constr. 2006 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379465988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379465988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 431 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 512 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 272 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 466 833 $ Poids 92 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 462 481 $ Poids 91 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 145 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 690 $ Poids 89 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 258 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 851 $ Poids 89 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 88 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 183 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 471 075 $ Poids 87 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 455 740 $ Poids 86 % |
| 10 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 512 358 $ Poids 85 % |
| 11 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 541 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 186 155 $ Poids 84 % |
| 12 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 206 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 199 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.