Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
760 400 $
Autre · constr. 2014 · terrain 11 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 718 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379466707210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
362347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027379466707210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 163 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 620 $ Poids 68 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 102 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 527 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 642 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 246 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 249 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 978 $ | 422 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 240 212 $ Poids 67 % |
| 7 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 114 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 698 $ | 173 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 338 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 524 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 342 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 620 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 348 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 250 $ Poids 66 % |
| 12 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 198 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.