2573 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 86 m² · constr. 2008 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379467366930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379467366930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 228 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 118 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 504 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 554 $ Poids 93 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 259 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 484 615 $ Poids 92 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 527 973 $ Poids 91 % |
| 6 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 409 305 $ Poids 84 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 125 $ Poids 83 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 241 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 544 388 $ Poids 83 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 219 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 476 173 $ Poids 82 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 398 $ Poids 80 % |
| 11 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 629 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 79 929 $ Poids 80 % |
| 12 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 594 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 465 513 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.