2581 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 88,7 m² · constr. 2007 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379467435250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027379467435250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 105 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 509 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 533 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 218 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 598 $ Poids 91 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 913 $ Poids 91 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 256 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 489 804 $ Poids 87 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 223 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 230 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 480 701 $ Poids 84 % |
| 8 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 376 828 $ Poids 82 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 629 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 81 015 $ Poids 80 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 536 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 413 415 $ Poids 80 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 155 $ Poids 79 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 80 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 487 193 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.