602 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379468107010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275933
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027379468107010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 148 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 472 005 $ Poids 99 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 837 $ Poids 94 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 417 001 $ Poids 90 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 350 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 430 552 $ Poids 90 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 231 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 521 594 $ Poids 89 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 316 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 467 964 $ Poids 88 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 166 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 434 588 $ Poids 87 % |
| 9 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 962 $ Poids 86 % |
| 10 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 610 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 121 $ Poids 84 % |
| 11 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 597 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 319 359 $ Poids 84 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 548 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −5 117 $ | 171 721 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.