1175 Rue Gadelliers · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379468215010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379468215010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 175 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 474 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 497 008 $ Poids 95 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 292 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 490 345 $ Poids 88 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 300 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 693 $ Poids 87 % |
| 5 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 207 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 265 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 719 $ Poids 84 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 206 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 449 895 $ Poids 84 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 610 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +6 016 $ | 80 396 $ Poids 81 % |
| 9 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 206 $ Poids 80 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 388 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 493 $ Poids 79 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 168 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 456 424 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.