584 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 141,2 m² · constr. 1989 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379468509510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275965
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027379468509510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 258 $ Poids 72 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 526 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 744 $ Poids 69 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 355 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 293 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 168 150 $ Poids 63 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 114 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 333 598 $ Poids 55 % |
| 7 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 549 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 200 290 $ Poids 49 % |
| 8 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 604 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 236 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge −54 387 $ | 618 503 $ Poids 45 % |
| 10 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 709 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 573 984 $ Poids 44 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 537, rue des Bosquets, Québec 2025-05-01 · 274 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 196 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.