1197 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 117,7 m² · constr. 2004 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379468901410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027379468901410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 69 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 605 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 202 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 558 $ Poids 94 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 564 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 189 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 698 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 590 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 117 $ Poids 76 % |
| 8 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 650 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 539 400 $ Poids 76 % |
| 9 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 350 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 407 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +10 158 $ | 181 988 $ Poids 75 % |
| 11 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 238 $ Poids 75 % |
| 12 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 455 985 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.