583 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 76 m² · constr. 1972 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379469181710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027379469181710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 101 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 427 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 951 $ Poids 94 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 357 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 503 $ Poids 94 % |
| 4 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 365 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 414 318 $ Poids 89 % |
| 5 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 241 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 238 $ Poids 89 % |
| 6 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 559 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 290 464 $ Poids 87 % |
| 7 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 195 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 454 $ Poids 86 % |
| 8 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 429 627 $ Poids 86 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 822 $ Poids 84 % |
| 10 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 582 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 157 490 $ Poids 84 % |
| 11 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 109 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −32 281 $ | 373 692 $ Poids 83 % |
| 12 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 364 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 404 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.