621 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379471718310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379471718310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 341 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 432 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 729 $ Poids 81 % |
| 7 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 097 $ Poids 80 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 116 $ Poids 80 % |
| 9 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 377 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 419 863 $ Poids 79 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 533 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 509 $ Poids 70 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 421 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 910 $ Poids 70 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 287 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.