620 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379471975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027379471975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 470 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 498 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 374 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 430 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 474 896 $ Poids 84 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 459 492 $ Poids 83 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 369 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 464 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 452 511 $ Poids 78 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 444 155 $ Poids 74 % |
| 10 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 370 743 $ Poids 71 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 201 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 592, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2025-07-11 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.