625 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 67,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379472272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379472272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 220 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 379 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 637 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 391 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +24 686 $ | 405 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 390 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 660 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 171 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 292 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 251 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 390 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 340 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 645 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 460 993 $ Poids 63 % |
| 9 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 646 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 449 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 395 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 754 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 386 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 472 078 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.