617 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 1 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379472716330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379472716330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 462 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 365 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 502 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 428 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 478 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 484 185 $ Poids 84 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 342 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 432 962 $ Poids 84 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 346 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 202 326 $ Poids 80 % |
| 9 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 372 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 447 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 413 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 455 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 453 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 445 555 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.