615 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 71,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379472967810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275997
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379472967810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 170 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 366 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 391 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 669 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 436 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 406 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 467 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 411 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 698 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −5 117 $ | 164 042 $ Poids 77 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 403 554 $ Poids 76 % |
| 8 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 452 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 525 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 463 $ Poids 72 % |
| 10 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 313 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 423 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 418 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 486 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 416 049 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.