622 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 154,6 m² · constr. 2011 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379473127830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027379473127830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 665 139 $ Poids 52 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 457 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 661 157 $ Poids 52 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 887 $ Poids 46 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 260 451 $ Poids 34 % |
| 6 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 961 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 395 $ Poids 34 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 536 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 612 566 $ Poids 32 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 314 $ Poids 28 % |
| 9 | 2597, rue de la Corolle, Québec 2024-07-02 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 521 $/m²) 127,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 577 994 $ Poids 18 % |
| 10 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 836 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 525 198 $ Poids 16 % |
| 11 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 692 $ Poids 15 % |
| 12 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 574 267 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.