618 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 112 m² · constr. 2023 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379473258760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379473258760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 657 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 247 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +14 626 $ | 175 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 358 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 576 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 476 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 997 $ Poids 83 % |
| 6 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 622 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 134 $ Poids 80 % |
| 7 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 547 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 183 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 664 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 374 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 247 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 586 752 $ Poids 78 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 748 $ Poids 76 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 93 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +13 274 $ | 161 411 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.