616 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379473489930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379473489930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 238 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 144 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 523 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −14 065 $ | 152 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 387 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 504 308 $ Poids 82 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 367 $ Poids 81 % |
| 7 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 376 417 $ Poids 81 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 271 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 493 494 $ Poids 81 % |
| 9 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 591 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 490 048 $ Poids 80 % |
| 10 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 689 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 944 $ Poids 79 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 469 186 $ Poids 79 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 95 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 136 402 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.