630 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 65,7 m² · constr. 2011 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379474084250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027379474084250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +37 978 $ | 415 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 34 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 392 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 528 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 404 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 429 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 656 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 398 353 $ Poids 69 % |
| 6 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 467 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 445 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 321 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 249 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 565 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 177 237 $ Poids 64 % |
| 9 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 429 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 649 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 833 $ Poids 60 % |
| 11 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 705 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 475 585 $ Poids 59 % |
| 12 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 400 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.