611 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379474202310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379474202310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 342 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 513 743 $ Poids 89 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 788 $ Poids 88 % |
| 5 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 360 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 387 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 219 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 495 680 $ Poids 82 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 276 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 529 155 $ Poids 79 % |
| 9 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 207 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 504 $ Poids 79 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 289 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 490 947 $ Poids 76 % |
| 11 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 472 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 484 780 $ Poids 75 % |
| 12 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 780 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 350 084 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.