604 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379474288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027379474288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 211 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 493 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 487 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −1 563 $ | 162 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 533 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 498 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 645 $ Poids 83 % |
| 7 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 659 $ Poids 82 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 292 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 224 458 $ Poids 81 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 385 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 398 873 $ Poids 80 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 413 016 $ Poids 80 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 465 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 770 $ Poids 80 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 5 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 036 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.