609 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 66,9 m² · constr. 1994 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379474363210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027379474363210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 16 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 390 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 550 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 406 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 587 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 489 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 442 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 679 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 918 $ Poids 64 % |
| 8 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 335 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 245 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 452 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 406 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 328 314 $ Poids 63 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 484 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 404 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 354 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 412 633 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.