607 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 70 m² · constr. 1994 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379474484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027379474484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 0 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 398 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 561 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 598 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 413 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 340 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 421 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 462 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 404 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 929 $ Poids 73 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 576 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 461 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 372 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 510 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 397 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 791 $ Poids 71 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 793 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.