605 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 67,4 m² · constr. 1994 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379474614910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027379474614910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 15 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 391 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 571 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 389 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 990 $ Poids 73 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 610 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 498 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 444 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 457 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 405 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 326 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 414 019 $ Poids 64 % |
| 9 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 640 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 454 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 389 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 329 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 700 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 376 435 $ Poids 62 % |
| 12 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 366 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 246 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.