610-612 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 237,1 m² · constr. 2011 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379474681220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027379474681220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 157 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +83 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 475 $ Poids 33 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +149 075 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 826 964 $ Poids 10 % |
| 3 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +92 795 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 674 690 $ Poids 4 % |
| 4 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +92 945 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 595 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +121 625 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 682 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 274 400 $ Poids 1 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 878 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 549 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Rue Lucien-Clément, Québec 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 834 $/m²) 153,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 870 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.