640 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 83,3 m² · constr. 2005 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379475249810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379475249810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 174 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 529 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 301 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 470 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 394 $ Poids 93 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 051 $ Poids 89 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 425 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 453 124 $ Poids 87 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 778 $ Poids 87 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 462 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 355 $ Poids 86 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 418 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 528 902 $ Poids 85 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 241 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 481 594 $ Poids 85 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 512 258 $ Poids 84 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 623 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 995 $ Poids 83 % |
| 12 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 397 934 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.