597 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 182,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379475537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027379475537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 643 241 $ Poids 36 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 542 831 $ Poids 26 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +116 070 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 681 825 $ Poids 21 % |
| 5 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 510 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 610 883 $ Poids 15 % |
| 6 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 403 295 $ Poids 15 % |
| 7 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 67 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 191 121 $ Poids 14 % |
| 8 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 376 $ Poids 14 % |
| 9 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 565 $ Poids 13 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 359 $ Poids 12 % |
| 11 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 496 $ Poids 10 % |
| 12 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 483 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 647 369 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.