595 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 147,9 m² · constr. 2014 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379475678320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027379475678320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 495 $ Poids 65 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 493 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 654 950 $ Poids 61 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 49 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +7 698 $ | 191 711 $ Poids 53 % |
| 4 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 751 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 087 $ Poids 49 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 456 $ Poids 42 % |
| 6 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 661 477 $ Poids 38 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 527 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 601 490 $ Poids 37 % |
| 8 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 207 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +69 219 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 706 169 $ Poids 36 % |
| 9 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 255 391 $ Poids 32 % |
| 10 | 537, rue des Bosquets, Québec 2025-05-01 · 535 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 555 800 $ Poids 31 % |
| 11 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 967 $ Poids 26 % |
| 12 | 2597, rue de la Corolle, Québec 2024-07-02 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 521 $/m²) 127,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 572 948 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.