593 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379475849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379475849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 39 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 148 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 551 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 524 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 523 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 519 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 372 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −8 596 $ | 162 789 $ Poids 77 % |
| 7 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 649 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 181 207 $ Poids 77 % |
| 8 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 469 383 $ Poids 75 % |
| 9 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 837 $ Poids 74 % |
| 10 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 363 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 500 205 $ Poids 74 % |
| 11 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 369 $ Poids 73 % |
| 12 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 407 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 399 585 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.