1233 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 79,3 m² · constr. 2004 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379476308710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027379476308710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 331 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 514 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 218 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 065 $ Poids 93 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 456 995 $ Poids 93 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 201 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 468 374 $ Poids 92 % |
| 6 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 863 $ Poids 91 % |
| 7 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 152 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 688 $ Poids 89 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 527 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 959 $ Poids 88 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 74 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 585 $ Poids 88 % |
| 10 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 489 373 $ Poids 86 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 387 340 $ Poids 83 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 332 993 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.