632 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 90,7 m² · constr. 2004 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379476501510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379476501510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 121 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 507 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 121 $ Poids 96 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 222 310 $ Poids 91 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 375 152 $ Poids 87 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 203 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 033 $ Poids 87 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 349 $ Poids 87 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 027 $ Poids 81 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 375 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 479 000 $ Poids 80 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 105 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 378 $ Poids 79 % |
| 11 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 411 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 468 773 $ Poids 79 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 641 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 81 820 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.