628 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 85,5 m² · constr. 2004 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379476632210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027379476632210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 218 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 533 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 113 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 492 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 507 307 $ Poids 93 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 260 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 474 133 $ Poids 92 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 516 022 $ Poids 91 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 405 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 456 381 $ Poids 87 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 577 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 344 544 $ Poids 84 % |
| 8 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 400 947 $ Poids 83 % |
| 9 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 940 $ Poids 82 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 402 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 533 305 $ Poids 80 % |
| 11 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 195 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 485 550 $ Poids 80 % |
| 12 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 508 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 313 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.