620 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 97,5 m² · constr. 2004 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379476903910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379476903910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 299 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 506 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 526 319 $ Poids 86 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 511 930 $ Poids 85 % |
| 8 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 809 $ Poids 84 % |
| 9 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 343 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +10 158 $ | 166 998 $ Poids 83 % |
| 10 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 855 $ Poids 82 % |
| 11 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 504 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 412 755 $ Poids 82 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 303 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 396 537 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.