1229 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 107,2 m² · constr. 2004 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477230010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379477230010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 288 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 578 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 533 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 238 $ Poids 91 % |
| 4 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 386 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +10 158 $ | 174 196 $ Poids 90 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 474 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 433 514 $ Poids 89 % |
| 6 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 245 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 415 150 $ Poids 86 % |
| 7 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 125 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 275 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 529 661 $ Poids 85 % |
| 9 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 332 851 $ Poids 85 % |
| 10 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 042 $ Poids 83 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 566 $ Poids 82 % |
| 12 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 88 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 794 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.