1228 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 77,5 m² · constr. 2004 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477582210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027379477582210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 305 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 508 622 $ Poids 96 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 170 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 463 387 $ Poids 94 % |
| 4 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 366 $ Poids 93 % |
| 5 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 107 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 742 $ Poids 91 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 181 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 452 019 $ Poids 90 % |
| 7 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 45 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 605 $ Poids 88 % |
| 8 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 262 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 508 386 $ Poids 88 % |
| 9 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 572 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 921 $ Poids 86 % |
| 10 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 343 136 $ Poids 83 % |
| 11 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 508 628 $ Poids 82 % |
| 12 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 407 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 443 718 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.