1232 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 77,2 m² · constr. 2004 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477661010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027379477661010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 320 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 507 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 162 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 462 556 $ Poids 94 % |
| 4 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 93 % |
| 5 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 112 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 751 $ Poids 91 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 185 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 451 190 $ Poids 89 % |
| 7 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 60 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 775 $ Poids 88 % |
| 8 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 261 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 507 440 $ Poids 87 % |
| 9 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 568 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 081 $ Poids 86 % |
| 10 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 635 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 342 521 $ Poids 83 % |
| 11 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 507 708 $ Poids 82 % |
| 12 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 404 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 442 942 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.