1165 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477969910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027379477969910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 170 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 651 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 367 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 590 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 428 $ Poids 74 % |
| 6 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 622 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 664 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 201 027 $ Poids 61 % |
| 10 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 691 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 570 867 $ Poids 59 % |
| 12 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 252 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 638 608 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.