580 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 75,2 m² · constr. 1991 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379478005410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275974
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379478005410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 163 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 671 $ Poids 96 % |
| 3 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 897 $ Poids 94 % |
| 4 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 261 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 429 211 $ Poids 91 % |
| 5 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 139 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 519 995 $ Poids 89 % |
| 6 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 546 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 318 276 $ Poids 87 % |
| 7 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 99 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 433 291 $ Poids 86 % |
| 8 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 67 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 407 547 $ Poids 86 % |
| 9 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 471 348 $ Poids 83 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 182 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 416 086 $ Poids 83 % |
| 11 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 618 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 171 070 $ Poids 83 % |
| 12 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 640 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 423 883 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.