576 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 76,5 m² · constr. 1990 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379478166310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379478166310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 159 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 472 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 423 210 $ Poids 97 % |
| 3 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 923 $ Poids 96 % |
| 4 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 253 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 430 674 $ Poids 92 % |
| 5 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 129 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 521 739 $ Poids 90 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 168 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 405 $ Poids 88 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 529 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 319 388 $ Poids 88 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 104 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 434 738 $ Poids 88 % |
| 9 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 346 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 481 $ Poids 83 % |
| 10 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 011 $ Poids 83 % |
| 11 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 53 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 409 262 $ Poids 82 % |
| 12 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 355 785 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.