1189 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379478183010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379478183010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 101 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 602 070 $ Poids 96 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 207 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 721 $ Poids 93 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 679 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 587 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 594 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 188 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 125 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 553 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 381 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +10 158 $ | 181 023 $ Poids 79 % |
| 9 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 366 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 453 203 $ Poids 78 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 143 $ Poids 78 % |
| 11 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 606 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 348 085 $ Poids 76 % |
| 12 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 678 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 536 478 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.