1174 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 83,7 m² · constr. 2004 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379478440210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379478440210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 150 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 469 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 308 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 502 101 $ Poids 91 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 67 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 487 676 $ Poids 91 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 396 997 $ Poids 89 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 226 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 527 751 $ Poids 89 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 489 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 341 190 $ Poids 89 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 694 $ Poids 89 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 795 $ Poids 88 % |
| 10 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 412 $ Poids 86 % |
| 11 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 200 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 480 564 $ Poids 85 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 829 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.