1177 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 82,4 m² · constr. 2004 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379478724010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027379478724010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 465 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 362 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 523 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 201 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 523 740 $ Poids 92 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 196 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 905 $ Poids 92 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 394 144 $ Poids 91 % |
| 6 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 887 $ Poids 90 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 338 769 $ Poids 90 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 340 $ Poids 89 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 197 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 476 962 $ Poids 87 % |
| 10 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 114 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 484 036 $ Poids 87 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 73 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 576 927 $ Poids 85 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 507 020 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.