564 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379479435310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027379479435310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 118 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 522 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 261 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 406 596 $ Poids 96 % |
| 3 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 95 % |
| 4 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 588 781 $ Poids 93 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 390 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 159 319 $ Poids 90 % |
| 6 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 155 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 522 915 $ Poids 90 % |
| 7 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 27 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 013 $ Poids 89 % |
| 8 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 490 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 46 598 $ Poids 87 % |
| 9 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 219 831 $ Poids 87 % |
| 10 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 286 $ Poids 86 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 490 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 483 584 $ Poids 82 % |
| 12 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 823 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.