556 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 71,4 m² · constr. 1991 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379479857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027379479857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 80 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 396 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 128 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 225 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 410 596 $ Poids 88 % |
| 5 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 403 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 310 496 $ Poids 87 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 290 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 418 684 $ Poids 82 % |
| 7 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 177 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 211 $ Poids 82 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 181 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 507 443 $ Poids 81 % |
| 9 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 536 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 371 581 $ Poids 81 % |
| 10 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 695 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 633 $ Poids 78 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 422 776 $ Poids 76 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 748 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 166 715 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.