612 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379480109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027379480109610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 534 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 149 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 417 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 522 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 686 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 522 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 467 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 398 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 838 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 887 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 182 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 393 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 144 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 754 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −10 158 $ | 162 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 676 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 527 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.