617 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 73,9 m² · constr. 1996 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379481039910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379481039910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 249 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 386 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 449 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 431 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 545 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −14 971 $ | 436 304 $ Poids 80 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 679 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 734 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 173 844 $ Poids 77 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 606 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 478 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 423 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 441 337 $ Poids 74 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 567 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 440 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 710 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 078 $ Poids 73 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 825 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 478 435 $ Poids 71 % |
| 12 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +13 292 $ | 413 427 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.