604 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 146,7 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379481572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027379481572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 701 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 857 $ Poids 56 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 469 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 514 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 167 844 $ Poids 49 % |
| 4 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 551 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −7 296 $ | 226 345 $ Poids 40 % |
| 6 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 348 549 $ Poids 35 % |
| 7 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 611 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 628 860 $ Poids 33 % |
| 8 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 801 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 536 646 $ Poids 32 % |
| 9 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 548 $ Poids 28 % |
| 10 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 548 125 $ Poids 24 % |
| 11 | 537, rue des Bosquets, Québec 2025-05-01 · 993 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 933 $ Poids 24 % |
| 12 | 2597, rue de la Corolle, Québec 2024-07-02 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 521 $/m²) 127,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 335 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.